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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 甲企業(yè)委托某資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)乙企業(yè)2018年12月31日全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估， 從而為其投資決策提供依據(jù)。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)深入細(xì)致的調(diào)查.分析，得到以下數(shù)據(jù)： 未來(lái)5年(2019年～2023年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬(wàn)元.1100萬(wàn)元.1200 萬(wàn)元.1300萬(wàn)元和1400萬(wàn)元，從第6年開(kāi)始，每年凈收益比上年增加5%。 折現(xiàn)率和資本化率相同。評(píng)估時(shí)點(diǎn)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%,乙企業(yè)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)為 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn).財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率分別為3%.2%和2%。(計(jì) 算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程)要求：估算乙企業(yè)于2018年12月31日的股東全部權(quán)益價(jià)值。

    2022年10月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    甲企業(yè)委托某資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)乙企業(yè)2018年12月31日全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估， 從而為其投資決策提供依據(jù)。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)深入細(xì)致的調(diào)查.分析，得到以下數(shù)據(jù)： 未來(lái)5年(2019年～2023年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬(wàn)元.1100萬(wàn)元.1200 萬(wàn)元.1300萬(wàn)元和1400萬(wàn)元，從第6年開(kāi)始，每年凈收益比上年增加5%。 折現(xiàn)率和資本化率相同。評(píng)估時(shí)點(diǎn)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%,乙企業(yè)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)為 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn).財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率分別為3%.2%和2%。(計(jì) 算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程)要求：估算乙企業(yè)于2018年12月31日的股東全部權(quán)益價(jià)值。

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    簡(jiǎn)述委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要用途。

    假定某市政府將公開(kāi)拍賣(mài)一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4,土地使用權(quán)為70年。某開(kāi)發(fā)商欲購(gòu)買(mǎi)此地，他準(zhǔn)備取得土地后即投資開(kāi)發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑成本的6%,開(kāi)發(fā)商的成本利潤(rùn)率為15%,銷售費(fèi)用及稅金為樓價(jià)的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出，預(yù)計(jì)每平方米售價(jià)5500元。(利息以復(fù)利計(jì)算，不考慮折現(xiàn)，以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：請(qǐng)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)該宗地市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

    某企業(yè)擁有一項(xiàng)專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓給A公司，該技術(shù)的重置成本為100萬(wàn)元，該企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率為600%,則該專有技術(shù)約當(dāng)投資量為（）

    • A、400萬(wàn)元
    • B、500萬(wàn)元
    • C、600萬(wàn)元
    • D、700萬(wàn)元

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